Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alba Tormes

Alba Tormes · garaje · 615 m²

Цена может быть рабочей для крупного нежилого блока, но без проверки реального назначения, владения и документов входить рано.

Referencia: DIGLO-48772

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только после проверки назначения

Это не история про очевидную дешевизну, а про неясный тип актива и слабую рыночную видимость.

По карточке указан garaje 615 м², но заголовок и фото требуют обязательной проверки uso registral и фактического состояния.

Текущий ask 155.000 € выглядит скорее около справедливого диапазона для крупного нежилого блока, чем явным дисконтом.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точное регистрационное назначение
От uso registral зависят ликвидность, цена и допустимое использование.
Фактическая занятость и доступ
Без этого нельзя оценить сроки входа и реальные издержки.
Наличие cargas и ограничений
Обременения меняют полную цену и риск сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 615 м² в Alba de Tormes, Salamanca; история снижения цены Diglo/Santander

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке неясно, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка низкой уверенности. Без подтверждённых продаж легко ошибиться в ликвидности и справедливой цене.
Тип актива выглядит противоречиво
Заголовок содержит casa, в полях указан garaje 615 м², а фото выглядят нетипично для гаража. До проверки нельзя точно оценить актив.
Состояние среднее, возможны скрытые затраты
По фото видно износ, грязь, старую отделку и местами электрику/недокомплект. Возможен дополнительный бюджет на приведение в порядок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (615 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и referencia catastral
P0
Согласовать visita с агентом и проверить фактический доступ
P1
Письменно запросить у банка статус possession и ключей
P1
Собрать 3–5 локальных sale comps по схожему uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA PLAZA GRANO Nº3,ALBA DE TORMES. 615 m². Rebajado 39% (antes 255.600 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en Alba TormesGARAJE de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Тип актива выглядит противоречиво. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без локальных sale comps это только экспертный диапазон. Текущая цена выглядит около рыночной зоны для крупного нежилого блока, но тип актива нужно подтвердить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и referencia catastral. Согласовать visita с агентом и проверить фактический доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.