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Inmueble de banco en venta en San Bartolome Tirajana

San Bartolome Tirajana · local comercial · 600 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной вилки, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока только кейс на проверку.

Referencia: DIGLO-48895

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — купить у банка local 600 м² в San Bartolome

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому логика здесь — проверка документов, осмотр и затем контроффер, а не ставка.

По осторожной экспертной оценке ask 353 тыс. евро выглядит ниже разумной вилки для local 600 м², но надежных local sale comps нет, поэтому уверенность низкая.

Главные стоп-факторы сейчас — неизвестные possession, cargas и фактическое состояние помещения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Finca registral и актуальная nota simple
Без этого нельзя подтвердить обременения и титул.
Фактическое владение и доступ
От этого зависит срок запуска, ремонт и расходы.
Состояние instalaciones и адаптация
Для 600 м² CAPEX может быстро съесть ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; 600 м², LOCAL, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить доступ. Это может заметно усложнить запуск, ремонт или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотеку, сервитуты, embargo или иные обременения. Для крупного local это критично для итоговой цены входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Для local 600 м² состояние, высота, фасад и instalaciones сильно влияют на CAPEX и ликвидность. Сейчас это не видно.
Valor de mercado sin verificar
Есть только ориентир провинциального уровня и он не заменяет реальные сделки. Ошибка в оценке для большого commercial lot может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (600 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и finca registral
P0
Попросить у банка статус possession и доступ на осмотр
P1
Организовать визит с подрядчиком
P1
Собрать 3–5 local comps 400–800 м² по зоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA MOYA Nº 6 -SAN BAR. DE TIRAJANA(LAS PALMAS). 600 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке актив стоит ниже осторожной вилки для крупного commercial local, но локальных сделок для надежной привязки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и finca registral. Попросить у банка статус possession и доступ на осмотр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.