Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Velez Blanco

Velez Blanco · local comercial · 562 m²

По текущей цене объект выглядит близко к справедливой зоне для крупного local в малом муниципалитете, поэтому сначала документы и осмотр, потом торг.

Referencia: DIGLO-48898

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить — прямая покупка у банка только после проверки спроса и владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: потолок цены здесь — 239000 €, а не ориентир для ставки.

Без локальных sale comps и без осмотра объект не выглядит очевидной скидкой; для крупного local в небольшом Vélez-Blanco текущая цена скорее около справедливой зоны, чем явный подарок.

Главные риски — неизвестное владение, отсутствие данных о состоянии и слабая ликвидность формата 562 м².

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro: cargas и ограничения
Любые обременения меняют чистую цену входа и сроки сделки.
Фактическое состояние и пригодность
CAPEX может быстро съесть видимую ценовую экономию.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для 562 м² спрос арендаторов и покупателей может быть узким.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 562 м² local в Vélez-Blanco, Almería; ориентир orientationOnly 750000 € как верхний sanity bound, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясное владение может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением.
No se ha podido visitar el inmueble
По карточке нельзя оценить инженерку, отделку, делимость и пригодность под арендатора. Для large-format local это напрямую влияет на ликвидность и CAPEX.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps нет, а провинциальный asking fallback нельзя считать рыночной ценой сделки. Ошибка оценки здесь выше обычной.
Низкая ликвидность крупного коммерческого помещения
562 м² для небольшого муниципалитета — большой объем. Экспозиция и дисконт при перепродаже или сдаче могут оказаться хуже среднего.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (562 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и finca registral
P0
Получить письменный статус владения и доступа у Diglo
P1
Назначить визит с подрядчиком и брокером по commercial
P1
Собрать 3–5 локальных comps по продаже/оферам local
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA PARAJE LOS MOLINOS NºS/N Piso 1 -VÉLEZ-BLANCO. 562 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Velez BlancoLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без локальных sale comps цену разумно ставить около середины слабого коммерческого диапазона для крупного помещения в малом городе; текущая цена не выглядит явной аномалией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и finca registral. Получить письменный статус владения и доступа у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.