Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puebla Don Fadrique

Puebla Don Fadrique · vivienda · 143 m²

Цена выглядит очень низкой для 143 м², но без подтверждения владения, cargas и состояния входить рано.

Referencia: DIGLO-49116

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка по ask 35 000 EUR, не аукцион.

По текущей рыночной модели цена выглядит существенно ниже типичного уровня для 143 м² в Puebla Don Fadrique, но такой разрыв часто объясняется занятостью, состоянием или юридическими деталями.

Главные блокеры здесь — неизвестное владение, отсутствие nota simple и отсутствие подтвержденного осмотра.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает объект
Влияет на сроки получения владения и реальные издержки после покупки.
Есть ли cargas и долговые хвосты
Может изменить полную стоимость покупки и последующие действия.
Реальное состояние интерьера
Капремонт может съесть часть ценового зазора.

valuation_context: модель рынка по муниципалитету Puebla Don Fadrique; 127 похожих исторических продаж/объявлений в Granada с поправкой на площадь; площадь 143 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект, занят ли собственником, арендатором или третьими лицами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера, инсталляций и следы длительного простоя неизвестны. Низкая цена может уже учитывать скрытый ремонт.
Edificio antiguo — estado incierto
По объекту нет данных о возрасте дома, ванных, кухне, крыше и сетях. Это мешает точно оценить бюджет ремонта и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación и наличие ключей
P1
Назначить очный осмотр объекта
P1
Запросить recibo IBI и deuda de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CS,CL. JUAN MORENILLA, Nº 4-PUEBLA DE DON FADRIQUE(GRANADA). 143 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en Puebla Don FadriqueVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит сильно ниже середины рынка для 143 м² в этом муниципалитете, но часть разрыва может объясняться занятостью, состоянием и юридическими деталями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.