Inmueble de banco en venta en Dos Hermanas

Dos Hermanas · local comercial · 197 m²

Коммерческое помещение 197 кв.м в Dos Hermanas за 115 000 EUR; рынок около 128 800 EUR, скидка тонкая, состояние и назначение не подтверждены.

Referencia: DIGLO-49729

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: тонкий дисконт по коммерческому помещению

Это коммерческое помещение (local) 197 кв.м на улице Canonigo в Dos Hermanas за 115 000 EUR при рыночном ориентире около 128 800 EUR.

Дисконт тонкий (около 5%), а рыночная опора построена на объявлениях аренды, а не продажи, поэтому цена за квадратный метр ненадёжна.

Решает подтверждение реальной продажной цены локалей и состояние помещения.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние и назначение помещения

Локаль под аренду или бизнес стоит по-разному в зависимости от состояния и лицензии.

Ocupación и cargas

Аренда или долги по IBI и comunidad снижают чистую цену.

Качество рыночной опоры

Comps в опоре — аренда, а не продажа, поэтому реальная продажная цена локаля может быть иной.

10 sale comps · Idealista · Dos Hermanas · €/м² 653.6

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

LOCAL, C/ CANONIGO 7, PL BJ PT 1 - DOS HERMANAS. 197 m². Rebajado 7% (antes 123.900 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Preguntas frecuentes

¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с ориентиром рынка, запаса на ремонт и издержки почти нет. Опора построена на объявлениях аренды, а не продажи, поэтому надёжность €/м² под вопросом.
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