Inmueble en venta en Guipuzcoa: Bellas Vistas, Urbanización Valle de Fuenfría

Guipuzcoa · terreno · 203695 m²

Terreno rústico de 203.695 m² con valor de venta fijo en 460.000 €; precio por m² (2,26 €) duplica la estimación de mercado (1,02 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales claros — requiere verificación jur

Referencia: DIGLO-8162

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico muy extenso (203.695 m²) ofrecido directamente por Banco Santander a 460.000 €, lo que equivale a 2,26 €/m² — más del doble de la estimación de mercado (1,02 €/m²).

Sin embargo, esta estimación carece de soporte en comparables reales y no se dispone de uso catastral, clasificación urbanística ni información sobre accesibilidad.

El riesgo principal radica en que el terreno pueda ser no urbanizable, tener servidumbres ocultas o carecer de vía de acceso, lo que reduciría su valor a cero.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o es de protección ambiental — afecta radicalmente su valor y usabilidad.

Accesibilidad y vías de comunicación

Terrenos rústicos sin acceso físico reconocido o viario legal tienen valor residual y pueden ser inutilizables.

Estado de titularidad y límites exactos

Superficie declarada (203.695 m²) sin finca registral ni referencia catastral puede no coincidir con la realidad física o legal.

Estimación Diglo basada en precio por m² genérico (1,0248 €/m²) para Guipuzcoa

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone de uso catastral ni clasificación urbanística. Puede ser no urbanizable, con restricciones legales severas que impidan cualquier uso o edificación. El precio no refleja necesariamente valor real de mercado.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión: podría estar ocupado, gravado o con terceros con derechos. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar usucapión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten al dominio o al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guipúzcoa

Solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble

Contactar al Ayuntamiento de Usurbil para consultar planificación urbanística aplicable

Planificar visita in situ con geolocalización precisa y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0202612VL1100S

Descripción original del inmueble

SUELOS CON EDIFC CASERIO MURGILLENEA BARRIO AGUINAGA USURBIL. 203695 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos Guipuzcoa TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor estimado del mercado. Sin comparables reales ni datos técnicos (uso catastral, viabilidad urbanística, acceso, topografía), no se puede descartar que el precio refleje restricciones legales o físicas no visibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guipúzcoa. Solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.