Inmueble en venta en Guipuzcoa: Bellas Vistas, Urbanización Valle de Fuenfría

Guipuzcoa · terreno · 203695 m²

Участок площадью 203 695 м² по цене 460 000 € (2 €/м²) — цена в 2,2× выше оценки рынка (1,02 €/м²), но без подтвержденных компараторов; подтвержденная оккупация и отсутствие данных о назначении, кадастровом использовании

Referencia: DIGLO-8162

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной правовой природой и подтвержденной оккупацией

Это земельный участок площадью 203 695 м² по цене 460 000 € (2 €/м²), что в 2,2 раза выше указанной рыночной оценки в 210 000 €.

Однако доверие к этой оценке крайне низкое — компараторов нет, а расчёт основан только на удельной стоимости без учёта ключевых факторов: категории земли (urbano/rústico), разрешённого использования, наличия инфраструктуры и правового статуса оккупантов.

Подтверждённая оккупация и невозможность осмотра делают сделку юридически непрозрачной и практически невыполнимой без значительных дополнительных затрат и рисков.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbano / rústico / urbanizable)

Определяет законность застройки, налоги, возможность получения ипотеки и ликвидность.

Правовой статус оккупантов

Если оккупанты имеют договор аренды, сервитут или право пользования — их выселение может быть невозможно или крайне затруднено.

Uso real del sitio

Участок может быть заросшим, заболоченным, находиться в зоне охраны природы или иметь ограничения по экологии.

оценка Diglo: marketValue = 210 000 €; marketPricePerM2 = 1,0248 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)», а поле occupation = «OCCUPIED». Это означает, что участок фактически занимается третьими лицами — получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного проц

Suelo rústico — régimen especial

Актив классифицирован как TERRENO, но отсутствуют данные о кадастровом использовании (catastro_use), натуре финки (naturaleza_finca) и разрешённом виде деятельности. Неясно, можно ли строить, сдавать или даже свободно распоряжаться участком

No se ha podido visitar el inmueble

Описание чётко указывает «Inmueble no visitable». Без физического осмотра невозможно оценить границы, доступ, состояние почвы, наличие коммуникаций или препятствий для использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificación catastral по ref. 0202612VL1100S

Связаться с Diglo и запросить юридический отчёт о наличии судебного дела по выселению

Проверить статус участка в базе Zonas Protegidas Euskadi

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0202612VL1100S

Descripción original del inmueble

SUELOS CON EDIFC CASERIO MURGILLENEA BARRIO AGUINAGA USURBIL. 203695 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Rusticos Pisos de banco en Guipuzcoa TERRENO de banco en Rusticos Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Rusticos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка указывает на стоимость ~210 тыс. €, тогда как цена банка — 460 тыс. €. Однако доверие к оценке низкое: нет реальных компараторов, а расчёт основан только на удельной стоимости без учёта типа земли, доступности, инфраструктуры или ограничений застройки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación catastral по ref. 0202612VL1100S. Связаться с Diglo и запросить юридический отчёт о наличии судебного дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.