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Inmueble en venta en Teruel: La Fontanaza, La Ginebrosa / la Ginebrosa

Teruel · terreno · 20576 m²

Terreno rústico de 20.576 m² en Teruel, precio rebajado un 42 % (11.500 €), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni de ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-8723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 20.576 m² en Teruel, ofrecido directamente por DIGLO (Banco Santander) a 11.500 €, un 42 % menos que su precio anterior.

El valor de mercado estimado es de ~21.000 €, pero carece de comparables reales y el uso catastral es desconocido.

Las fotos confirman ausencia total de infraestructura o servicios.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina viabilidad de uso, posibilidad de edificación y valor real.
Acceso y viabilidad técnica
Sin vía de acceso o servidumbre, el terreno puede ser inutilizable incluso si es edificable.
Cargas y titularidad real
Cargas anteriores o litigios pueden invalidar la adquisición o generar costes adicionales.

marketPricePerM2 estimado por DIGLO (1,0248 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble figura como 'TERRENO' y la descripción no aclara si es urbano, urbanizable o rústico. Sin uso catastral válido, no se puede construir ni comercializar con certeza.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, gravado o sujeto a derechos de terceros no registrados.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable. Sin inspección in situ, no se puede verificar acceso, topografía, cercanías ni estado real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Teruel
P0
Contactar al agente DIGLO para solicitar visita y confirmar acceso físico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Teruel sobre clasificación urbanística y posibilidades de edificación
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa (−42 %): Precio reducido desde 19.800 € a 11.500 € sugiere cierta urgencia del banco, aunque no se dispone de fechas de cambio ni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SE CON EDIF,PTA.VAL DE LA MARIA POLIG.12 PC.375-LA GINEBROSA. 20576 m². Rebajado 42% (antes 19.800 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosTeruelTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es ~45 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral es desconocido y el terreno carece de servicios visibles. El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Teruel. Contactar al agente DIGLO para solicitar visita y confirmar acceso físico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.