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Vivienda en venta en Baza: Callejón Poyos

Baza · vivienda · 179.14 m²

Precio de venta bancario (13.000 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (166.836 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales y técnicos.

Referencia: ESCOGECASA-204

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (13.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (166.836 €), pero este descuento del 92 % no es una ventaja automática: señala riesgos serios no verificados.

La ocupación es desconocida, no hay nota simple ni datos registrales, y las fotos solo muestran una fachada desgastada sin acceso al interior.

Sin confirmación de posesión vacante, ausencia de cargas y estado real habitable, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su situación legal.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o estructura comprometida.
Posibilidad de financiación
Bancos pueden rechazar hipotecas en inmuebles con alto riesgo legal o técnico, especialmente a precios tan alejados del mercado.

122 comparables Idealista en municipio Baza; precio medio de mercado €931/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes y plazos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir el inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica desgaste visible y posibles deficiencias no detectables en fotos exteriores. No se ha verificado el interior ni instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física
P1
Pedir información sobre posibilidad de financiación hipotecaria
P1
Verificar si existe expediente judicial asociado (número de juicio)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (13.000 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (166.836 €), lo que ofrece margen sign

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda adosada en Baza. Callejón Poyos. 179.14 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales no detectables en fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.