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Inmueble en venta en El Prat de Llobregat: Avenida enida El Remolar

El Prat de Llobregat · local comercial · 159.99 m²

Precio de venta bancario (257.000 €) es un 98 % superior al valor de mercado estimado (129.000 €); se requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: ESCOGECASA-21675

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 257.000 € es casi el doble del valor de mercado estimado (129.000 €), basado en 19 comparables reales de Idealista.

No hay indicios objetivos (como ocupación, cargas o estado ruinoso) que justifiquen esta brecha.

El estado físico solo se infiere parcialmente (fachada exterior, puntuación 50/100), sin acceso a interior ni informe técnico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si ABANCA es propietaria plena ni si existen gravámenes que limiten la compraventa o generen costes adicionales.
Estado real y aptitud para uso comercial
La fachada no revela condiciones estructurales, instalaciones, licencias de actividad o cumplimiento normativo (accesibilidad, IBI, etc.).
Historial de precios y motivación de venta
Desconocer si el precio ha bajado o cuánto tiempo lleva en el mercado impide evaluar la disposición del banco a negociar.

19 comparables Idealista en El Prat de Llobregat; precio medio €/m² = 806,73

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente. Puede requerir proceso judicial para desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas pueden subsistir y afectar la transmisión o uso del local.
Estado físico no verificable
Solo se observa fachada exterior con persianas cerradas; no hay imágenes interiores ni informe técnico. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es preliminar y no sustituye una inspección física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina El Prat)
P0
Programar visita presencial al local con agente de Escogecasa
P1
Consultar con el ayuntamiento de El Prat de Llobregat la licencia de actividad y usos permitidos
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Por qué puede ser interesante

  • Activo comercial bien ubicado: Local en Avenida El Remolar, zona consolidada de El Prat de Llobregat, con alta visibilidad y acceso rodado — factores r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en El Prat de Llobregat. Avenida El Remolar. 159.99 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado basado en 19 comparables reales. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni reforma necesaria, ni ocupación, ni cargas conocidas. Requiere verificación inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina El Prat). Programar visita presencial al local con agente de Escogecasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.