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Inmueble en venta en Colmenar Viejo: Plaza del Pueblo

Colmenar Viejo · local comercial · 209.77 m²

Precio de venta bancario (223.000 €) está ~36 % por encima del valor de mercado estimado (163.294 €), pero la confianza en esa estimación es baja por falta de comparables reales. Necesario verificar titularidad, ocupació

Referencia: ESCOGECASA-32945

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 223.000 €, un 36 % por encima del valor de mercado estimado (163.294 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación oficial.

El estado físico es 'habituable pero anticuado' (60/100), con fachada exterior visible pero sin acceso al interior.

Ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas pendientes o limitaciones legales que el comprador asumirá.
Estado real del interior
El local podría requerir reforma mayor no visible en fotos exteriores, afectando costes totales.
Uso actual y ocupación
Un arrendatario o okupa bloquea la disponibilidad inmediata y genera costes legales de desalojo.

Estimación basada en precio medio m² municipal (778,44 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada y balcones, pero no el interior ni estado constructivo real. El etiquetado 'dated_habitable' (60/100) requiere validación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (778 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo
P0
Agendar visita física al local en Plaza del Pueblo
P1
Consultar al agente de Escogecasa (ABANCA) sobre posibilidad de contrapropuesta y condiciones de venta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Colmenar Viejo. Plaza del Pueblo. 209.77 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado se deriva únicamente del precio medio por metro cuadrado del municipio, sin comparables concretos ni tasación. La diferencia con el precio bancario es significativa, pero no puede confirmarse como sobreprecio real sin datos adicionales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo. Agendar visita física al local en Plaza del Pueblo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.