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Inmueble en venta en Lleida: Avenida enida Francesc Macià

Lleida · local comercial · 393.73 m²

Precio de venta fijo en 205.000 € (393,73 m²), un 25 % por debajo del valor de mercado estimado; pero ocupación y cargas desconocidas, y estado anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: ESCOGECASA-35822

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Lleida se ofrece a 205.000 €, un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (273.899 €), según 16 comparables reales de Idealista.

Sin embargo, su estado 'anticuado pero habitable' (puntuación 60/100) exige revisión técnica, y la ocupación y cargas son totalmente desconocidas.

No hay datos sobre días en el mercado ni cambios de precio, por lo que no se puede evaluar la flexibilidad del banco para negociar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y instalaciones
El estado 'dated_habitable' no garantiza que instalaciones eléctricas, fontanería o climatización sean operativas o cumplan normativa actual.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral residencial o incompatible con actividad comercial requeriría licencia de cambio de uso, con coste y plazo inciertos.

16 comparables Idealista en Lleida; precio medio €/m² = 695,65

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran fachada y elementos en condición moderada; etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere necesidad de actualización técnica y estética, aunque habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física
P1
Consultar el catastro y el ayuntamiento de Lleida sobre uso permitido y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 25 % por debajo del valor medio de mercado (€273.899), basado en 16 comparables reales de Idealista en L
  • Superficie amplia y ubicación céntrica: 393,73 m² en Avenida Francesc Macià, zona comercial consolidada de Lleida — alta visibilidad y potencial de uso diverso.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Lleida. Avenida Francesc Macià. 393.73 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 16 anuncios recientes similares. Sin embargo, la falta de confirmación sobre cargas, posesión y estado físico real impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.