Inmueble en venta en Barreiros: Camino Real VI (San Miguel)

Barreiros · terreno · 3225 m²

Цена выглядит низкой только на бумаге: без сопоставимых продаж и проверки градостроительных параметров это пока не подтвержденный дисконт.

Referencia: ESCOGECASA-39535

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 39 700 EUR, и пока ее нельзя считать выгодной только из-за низкого EUR/м².

По земле решают не метры, а cédula urbanística, коммуникации, cargas и реальная ликвидность; в ваших данных этого нет, а рыночный ориентир помечен как low confidence без comparables.

По фото виден пустой участок с доступом с дороги, но подводы и степень урбанизации не подтверждены, значит возможен существенный дополнительный CAPEX.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная регистрация объекта

Нужны finca registral, linderos и cargas.

Градостроительный режим

Определяет, можно ли строить и сколько.

Коммуникации и урбанизация

CAPEX на подводы может съесть весь дисконт.

Цена банка Escogecasa (ABANCA); Площадь 3225 м²; valuation_context: marketPricePerM2 задан с low confidence

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context нет реальных comparables, а рыночный ориентир помечен как low confidence. Дисконт к рынку сейчас не доказан.

Неизвестны градостроительные параметры участка

Для земли критичны edificabilidad, retranqueos, ocupación, segregación и допустимое использование. Без этого площадь сама по себе мало что говорит.

Неясны коммуникации и степень урбанизации

По фото виден подъезд, но не видно подводов и внутренней урбанизации. Подключение воды, света и saneamiento может заметно увеличить итоговую стоимость.

Cargas desconocidas

По объекту нет данных о cargas_text и сумме cargas. Для земли это могут быть сервитуты, ограничения или иные записи, влияющие на ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по участку

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento

Организовать выезд на участок

Запросить у банка ref. catastral и planos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en San Miguel de Reinante. Camino Real VI (San Miguel). 3225 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lugo Pisos de banco en Barreiros TERRENO de banco en Lugo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестны градостроительные параметры участка, Неясны коммуникации и степень урбанизации. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.