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Inmueble en venta en Santander: Calle Francisco Tomás y Valiente

Santander · local comercial · 223.83 m²

Local comercial en Santander a 175.000 € (782 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1.831 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del interior.

Referencia: ESCOGECASA-39962

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece a 175.000 € (782 €/m²), un 57 % por debajo del valor medio estimado por m² en Santander.

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales, y no hay datos sobre ocupación, cargas, estado real del interior ni licencias municipales.

El exterior parece en buen estado, pero el informe visual no permite evaluar instalaciones ni superficie útil.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Los locales comerciales requieren instalaciones eléctricas, de climatización y accesibilidad específicas. Un estado deficiente puede elevar costes de puesta en marcha.
Uso actual y licencias
Un cambio de actividad o falta de licencia de apertura puede impedir su explotación inmediata o requerir inversiones adicionales.
Superficie útil vs construida
223,83 m² puede ser superficie catastral bruta; la útil disponible para negocio puede ser hasta un 25 % menor, afectando rentabilidad.

marketPricePerM2 de Escogecasa (1.831 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se muestra el exterior; el estado real del interior, instalaciones y cumplimiento normativo son desconocidos. La valoración visual es insuficiente para comerciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Santander sobre licencia de actividad y uso permitido
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 782 €/m² frente a 1.831 €/m² estimado sugiere margen potencial — si los riesgos legales y físicos resultan manejables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Santander. Calle Francisco Tomás y Valiente. 223.83 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 57 % inferior al valor medio estimado por m², pero la confianza es baja: no se proporcionan comparables verificables, ni datos catastrales ni registrales. El descuento puede reflejar riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.