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Inmueble en venta en Saldaña: Calle Conde Garay

Saldaña · local comercial · 827 m²

Local comercial de 827 m² en Saldaña con estado 'necesita reforma integral'; precio de venta (147.500 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (≈820.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y carg

Referencia: ESCOGECASA-42709

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece a 147.500 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (820.000 €), pero esa diferencia extrema es una señal de alerta, no de oportunidad.

Las fotos confirman estado 'necesita reforma integral', lo que implica costes adicionales impredecibles.

No hay datos sobre titularidad, cargas, ocupación ni licencias urbanísticas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni buscar cargas.
Uso real y licencias
Un local comercial requiere licencia de actividad y cumplimiento de normativa urbanística; su uso actual podría ser incompatible.
Superficie útil y distribución
827 m² es una superficie muy grande para un local en Saldaña; debe verificarse si es útil, dividida o con zonas no aprovechables.

valor subasta; marketPricePerM2 = 995 €/m² (muni Saldaña)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado físico deficiente
Fotos muestran fachada deteriorada, ventanas y balcones envejecidos y posible abandono. Requiere reforma integral — costes estimados pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita al inmueble
P1
Consultar al Ayuntamiento de Saldaña sobre uso permitido y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 147.500 € frente a una estimación de mercado de ~820.000 € sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos legales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Saldaña. Calle Conde Garay. 827 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales y el dato de €/m² proviene de un contexto municipal genérico sin ajuste por uso comercial específico ni estado físico

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.