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Vivienda en venta en Ortigueira: Lugar Corvelle

Ortigueira · vivienda · 193.64 m²

Precio de venta (22.500 €) es un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (112.369 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ESCOGECASA-43233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 22.500 €, un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (112.369 €), lo que sugiere un fuerte descuento.

Sin embargo, las fotos confirman estado crítico ('needs_full_reform', puntuación 25/100): paredes con vegetación, ventanas y puertas deterioradas, entorno descuidado.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas, y no hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y plazo impredecibles.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y deben ser saldadas o asumidas.
Coste real de la reforma integral
El estado visible sugiere daños estructurales y de cubierta; una estimación errónea puede anular todo el descuento.

10 comparables Idealista en municipio Ortigueira; precio medio estimado €580/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirirlo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran paredes con vegetación, ventanas y puertas en mal estado. El estado 'needs_full_reform' (puntuación 25/100) indica obras mayores, no superficiales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ortigueira
P0
Programar visita física acompañada de técnico especializado en edificación
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Galicia
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (22.500 €) ≈ 20 % del valor de mercado estimado (112.369 €). Si los riesgos se resuelven, el margen pote

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda adosada en Ortigueira. Lugar Corvelle. 193.64 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes del mismo municipio. Sin embargo, la fuerte discrepancia puede reflejar riesgos no cuantificados como ocupación, cargas o costes reales de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ortigueira. Programar visita física acompañada de técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.