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Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Calle Cuenca del Deba

Vitoria-Gasteiz · inmueble · 92.42 m²

Precio de venta fijo (83.300 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (170.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y estado real: no hay comparables reales ni fotos interiores.

Referencia: ESCOGECASA-44390

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble comercial (oficina) ofrecido directamente por ABANCA a 83.300 €, un 51 % por debajo de una estimación de mercado poco fundamentada (170.000 €).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni fotos interiores, ni nota simple, ni confirmación de uso legal ni ocupación.

El riesgo principal radica en la incertidumbre registral y técnica: podría tener cargas ocultas, uso no autorizado o estado deficiente no visible.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente y si el comprador asumirá deudas ocultas.
Uso real y licencias
Una oficina debe cumplir requisitos de seguridad, accesibilidad y uso urbanístico; su conversión o explotación sin licencia es ilegal.
Estado técnico interior
La etiqueta 'good' proviene solo de la fachada; instalaciones eléctricas, climatización o estructura pueden requerir inversión mayor a lo esperado.

Estimación genérica de mercado para oficinas en Vitoria-Gasteiz

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. En oficinas, la ocupación puede implicar contratos de arrendamiento con derechos de renovación o posibles okupas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres u otras limitaciones que afecten al uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no hay imágenes interiores ni información sobre instalaciones, accesibilidad o estado técnico real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz sobre uso permitido y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo bajo: El precio anunciado (83.300 €) representa un 51 % menos que la estimación de mercado, lo que sugiere margen potencial si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Vitoria-Gasteiz. Calle Cuenca del Deba. 92.42 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos de la mitad del valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El descuento aparente puede reflejar riesgos no visibles: uso no autorizado, cargas ocultas o imposibilidad de alquiler.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.