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Inmueble en venta en Ames: Urbanización As Mimosas

Ames · local comercial · 520.92 m²

Local comercial de 520 m² en Ames con precio de venta bancario de 110.000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (730.000 €), pero con ocupación y cargas desconocidas y sin datos de visita ni documentación regis

Referencia: ESCOGECASA-44752

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 520 m² en Ames se ofrece a 110.000 €, un precio 85 % por debajo del valor de mercado estimado (730.000 €), basado en 16 comparables de alquiler.

Sin embargo, la confianza es baja: no hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni posibilidad de visita.

Las fotos indican estado 'usable', pero no garantizan funcionalidad comercial ni ausencia de defectos ocultos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral completa
Determina si hay cargas que el comprador asumirá y si el título es limpio para escrituración.
Uso catastral y licencias
Un local con uso residencial o sin licencia de actividad no puede explotarse comercialmente, reduciendo drásticamente su valor.
Estado funcional real
Fotos muestran 'usable', pero no confirman instalaciones eléctricas, agua, saneamiento, ventilación ni cumplimiento normativo para comercio.

16 comparables de alquiler en Idealista, municipio Ames

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transfieran obligaciones al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede validar su estado real, usabilidad comercial, instalaciones ni accesibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
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Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física
P1
Consultar el catastro para verificar uso oficial y superficie real
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: 110.000 € equivale a ~211 €/m², frente a 1.399 €/m² del mercado — descuento del 85 % sobre la mediana estimada. Si los r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Ames. Urbanización As Mimosas. 520.92 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 15 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento extremo. Sin embargo, la confianza es baja porque los comparables provienen de alquiler (no venta) y faltan datos clave sobre titularidad, posesión y estado físico real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.