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Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Avenida enida Médulas (Manzana 37, Parcela 17)

Aldeamayor de San Martín · terreno · 701.7 m²

Это скорее проверка градостроительного статуса и Registro, чем ценовая история: без них даже цена банка не подтверждает выгоду.

Referencia: ESCOGECASA-45103

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после градостроительных проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион, поэтому ориентиры здесь переговорные, а не bid-ladder по торгам.

Главный риск не в самом участке, а в том, что без nota simple, cédula urbanística и реальных comparables нельзя понять cargas, параметры застройки и справедливость цены.

По фото видна пустая parcela в урбанизированном окружении, что полезно, но аэрофото низкого качества не подтверждает ни сети, ни границы, ни готовность к строительству.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная registral identity
Без нее нельзя заказать корректную nota simple и проверить cargas.
Параметры застройки
Edificabilidad, retranqueos и uso определяют реальную ценность земли.
Подключения и urbanización pendiente
Сети и возможные доплаты могут сильно поднять полный бюджет.

Модельная оценка по муниципалитету без прямых comparables; Площадь 701.7 м²; Цена банка 23,800 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка дана без comparables по сопоставимым участкам. Для земли это делает вывод о скидке ненадежным.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты или ограничения, которые перейдут покупателю.
Ocupación no confirmada
Для участка это обычно проще, чем для жилья, но ограждение, складирование или спор по доступу могут осложнить использование.
Suelo rústico — régimen especial
Маркетинговое описание само по себе недостаточно. Ключевая ценность участка зависит от класса suelo, edificabilidad и urbanization status.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Назначить выезд на участок с агентом
P1
Письменно запросить ref. catastral и estado urbanización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Aldeamayor de San Martín. Avenida Médulas (Manzana 37, Parcela 17). 701.7 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.