Inmueble en venta en Oleiros: Lugar Valiño - Calle Menciñeiros

Oleiros · terreno · 495 m²

Цена близка к ориентиру по муниципалитету, но без сопоставимых продаж и проверки градпараметров участок рано покупать даже у банка.

Referencia: ESCOGECASA-45172

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это прямая продажа банка, не аукцион.

По слабому ориентиру муниципалитета цена выглядит примерно около рынка, но без реальных comparables такой вывод ненадежен.

По фото видно только картографию: не подтверждены строимость, подъезд, рельеф, расчистка и подключения, а для участка именно это формирует экономику сделки.

Confianza del análisis IA33/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Строимость участка

Определяет, можно ли вообще реализовать проект и какой дом поместится.

Подключения к сетям

Подвод воды, света и saneamiento может заметно увеличить бюджет.

Границы и сервитуты

Ошибки по границам режут полезную площадь и усложняют стройку.

Ориентир valuation_context: 125 EUR/м² по муниципалитету Oleiros; Площадь 495 м²; Цена банка 57 800 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Есть только слабый ориентир по муниципалитету без реальных comparables по аналогичным urban plot. Переплата или мнимая скидка пока не исключены.

Не подтверждены параметры застройки

Статус suelo urbano в объявлении сам по себе не гарантирует удобную строимость. Важны edificabilidad, ocupacion, retranqueos и допустимое использование.

Неясны подъезд, рельеф и подключения

По фото видна только картография и густая растительность. Не подтверждены фактический доступ, топография, desbroce и наличие acometidas.

Cargas desconocidas

По входным данным нет подтверждения обременений, сервитутов прохода, границ и регистрационного статуса. Для земли это влияет на ценность напрямую.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по участку

Запросить cédula urbanística в Concello de Oleiros

Назначить выезд на участок с техником

Собрать 3-5 comps по urban plot в Oleiros

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Oleiros. Lugar Valiño - Calle Menciñeiros. 495 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Oleiros TERRENO de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Не подтверждены параметры застройки, Неясны подъезд, рельеф и подключения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística в Concello de Oleiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.