Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oleiros: Lugar Valiño - Calle Menciñeiros

Oleiros · terreno · 516 m²

Это фиксированная продажа банка; без выписки из Реестра и градостроительной справки участок рано считать покупаемым.

Referencia: ESCOGECASA-45173

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после урбанистической проверки

Это не аукцион, а прямая продажа банка по фиксированной цене 53 900 EUR.

По фото виден неосвоенный участок с растительностью, а ключевой вопрос для стоимости здесь не внешний вид, а подтвержденный градостроительный статус, доступ, коммуникации и отсутствие cargas.

Без real comps и urbanistic docs рынок остается неподтвержденным, поэтому сейчас это кейс уровня INVESTIGATE, а не готовая покупка.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры застройки
Без них нельзя оценить полезность участка и его рыночную цену.
Точные границы и совпадение Реестр/Кадастр
Расхождения по границам и площади создают прямой денежный риск.
Acceso y comunicación
Без подъезда и сетей стоимость участка может быть заметно ниже.

Оферта банка 53 900 EUR; Площадь 516 м² из объявления; Оценка 125 EUR/м² по муниципалитету Oleiros с low confidence

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Есть только слабая муниципальная оценка без реальных comparables. Нельзя уверенно сказать, есть ли запас к цене банка.
Cargas desconocidas
По объявлению нет данных о cargas, сервитутах и ограничениях. Для участка это напрямую влияет на ликвидность и фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок от фактического пользования третьими лицами, складирования или ограждений. Это может осложнить получение владения.
Градостроительный статус не подтвержден
По фото виден неосвоенный участок с растительностью; наличие права на застройку, условий подключения и обязательств по урбанизации не подтверждено. Для urban plot это ключевой риск.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у агента Escogecasa
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Oleiros
P1
Согласовать выезд на участок с геометкой
P1
Собрать 3-5 аналогов участков в Oleiros
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Oleiros. Lugar Valiño - Calle Menciñeiros. 516 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en OleirosTERRENO de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у агента Escogecasa. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Oleiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.