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Vivienda en venta en Camponaraya: Calle Real

Camponaraya · vivienda · 245 m²

Precio de venta bancario (50.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (146.848 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ESCOGECASA-48112

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por ABANCA a 50.000 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (146.848 €) con alta confianza (79 comparables).

Sin embargo, el análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 45/100), y se desconocen su ocupación real y cargas registrales.

Estos tres factores —reforma, ocupación y cargas— son críticos para determinar si el descuento compensa los riesgos y costes adicionales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar libre de ocupantes o si se requieren procesos judiciales costosos y largos.
Cargas reales inscritas
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) no se cancelan en venta directa bancaria y pasan al comprador.
Grado real de deterioro estructural
La reforma integral puede implicar costes mucho mayores si hay humedades, cimentación deficiente o instalaciones obsoletas.

79 comparables Idealista en municipio Camponaraya; precio medio €/m² = 599 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, vacío o bajo posesión ilegal. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) que podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): fachada desgastada, ventanas obsoletas, tejado incierto y estructura antigua. Requiere inversión adicional significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita presencial
P1
Solicitar informe técnico preliminar (arquitecto local)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio bancario (50.000 €) ≈ 34 % del valor de mercado estimado (146.848 €), lo que ofrece margen para absorber reformas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda aislada en Camponaraya. Calle Real. 245 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~66 % respecto al valor de mercado medido con alta confianza. Sin embargo, la condición física y los riesgos legales no están verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.