Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lobios: Lugar Casar de Cima

Lobios · vivienda · 66 m²

Цена выглядит очень низкой относительно рынка муниципалитета, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения это пока только кейс на проверку.

Referencia: ESCOGECASA-48402

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Lobios только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница здесь равна ask 5 500 EUR.

По модели на 54 аналогах в Lobios цена выглядит сильно ниже рыночной середины, но такой разрыв почти наверняка включает состояние, микролокацию и юридические неизвестные.

Ключевой риск в том, что interior не виден, а ocupación и cargas не подтверждены.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может радикально изменить бюджет ремонта и ликвидность.
Статус ocupación
Без этого нельзя оценить сроки получения владения.
Registro и cargas
Обременения меняют реальную цену сделки.

54 market comps in муниципалитет Lobios; valuation_context marketPricePerM2 from idealista/idealista-rent; surface 66 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен и будет передан пустым. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным обременениям. До проверки нельзя считать итоговую стоимость понятной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Скрытый ремонт может быть существенным относительно цены покупки.
Edificio antiguo — estado incierto
Снаружи видны старые каменные стены и возрастной контур крыши. Возможны расходы на кровлю, влажность, окна и инженерку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать осмотр интерьера и крыши
P0
Запросить письменный статус владения и передачу ключей
P1
Попросить IBI, коммунальные долги и cédula/свет-вода
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda adosada en San Martiño de Grou. Lugar Casar de Cima. 66 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en LobiosVIVIENDA de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По расчету по муниципалитету цена заметно ниже середины рынка, но такой разрыв, вероятно, уже включает состояние, локацию внутри муниципалитета и юридические неизвестные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать осмотр интерьера и крыши.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.