Vivienda en venta en Balaguer: Calle Barrio Nuevo

Balaguer · vivienda · 52.09 m²

Precio de venta bancario (9.400 €) es un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (28.200 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ESCOGECASA-48555

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El piso tiene un precio bancario extremadamente bajo (9.400 €) frente a un valor de mercado estimado de 28.200 €, lo que representa un descuento del 67 %.

Sin embargo, la evaluación visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 30/100), y tanto la ocupación como las cargas son desconocidas.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación

Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere un proceso judicial largo y costoso.

Cargas reales y titularidad exacta

Una carga anterior no cancelada (ej. hipoteca) se transfiere al comprador y puede impedir la financiación o la escritura.

Coste real de la reforma integral

La evaluación visual indica 'needs_full_reform' (puntuación 30/100); el coste podría superar el valor del inmueble si hay problemas estructurales ocultos.

8 Idealista comps en Balaguer; marketPricePerM2 = 541,41 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el piso está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Reforma necesaria antes de habitar

Las fotos y la evaluación visual indican estado crítico: fachada deteriorada, balcones envejecidos y zona baja sin terminar. Requiere inversión adicional significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del inmueble

Coordinar visita física con el agente de Escogecasa

Solicitar informe técnico preliminar de reforma

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy fuerte vs mercado: Precio bancario (9.400 €) es 67 % inferior al valor medio de comparables (28.200 €), lo que ofrece margen para absorber

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7590638CG1278N

Descripción original del inmueble

Piso en Balaguer. Calle Barrio Nuevo. 52.09 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Balaguer, lo que sugiere una oportunidad potencial si se confirman los riesgos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con el agente de Escogecasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.