Inmueble en venta en Ares: Calle Xuncal (esq. Salazón)
Ares · local comercial · 171.14 m²
Local comercial en Ares con precio de venta bancario (94.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (30.900 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y fí
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en Ares se ofrece directamente por ABANCA a 94.000 €, un precio más del triple del valor de mercado estimado (30.900 €) basado en 21 comparables de alquiler.
El estado es habitable pero anticuado (puntuación 50/100), sin indicios de reforma urgente ni ruina.
Sin embargo, ocupación, cargas y aptitud legal para actividad comercial son completamente desconocidas — factores críticos para un local, donde la viabilidad económica depende exclusivamente del uso permitido y la disponibilidad real.
21 comparables de alquiler en idealista-rent, municipio Ares
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie clara y verificable: Los 171,14 m² están especificados y son coherentes con el tipo de inmueble; permite cálculo preciso de €/m² y comparació
- Fuerte base comparativa de alquiler: 21 comparables de idealista-rent en el mismo municipio ofrecen una referencia sólida para valoración funcional, aunque n
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Escoge Casa: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Ares. Calle Xuncal (esq. Salazón). 171.14 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es más del triple del valor de mercado estimado a partir de comparables de alquiler. No hay datos de venta recientes para calibrar mejor la prima de propiedad vs. alquiler, ni confirmación de uso real o cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al Ayuntamiento de Ares para verificar usos permitidos en Calle Xuncal (esq. Salazón).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.