Inmueble en venta en Boqueixón: Lugar Ponte

Boqueixón · local comercial · 77.84 m²

Precio de venta (771 €/m²) está muy por encima del mercado estimado (421 €/m²); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ESCOGECASA-49343

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (60 000 € / 771 €/m²) duplica ampliamente el valor de mercado estimado (32 762 € / 421 €/m²), lo que indica una fuerte sobrevaloración sin justificación visible.

El estado físico es funcional pero anticuado (puntuación 50/100), sin riesgos estructurales inmediatos.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, y la ubicación rural reduce drásticamente la liquidez y la demanda.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la identidad legal del inmueble ni su superficie oficial.

Uso catastral y licencias

Un local comercial sin licencia de apertura o con uso incompatible (ej. vivienda) no puede explotarse legalmente.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información verificable sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Local comercial en zona rural

Boqueixón tiene baja actividad comercial; la demanda de locales es limitada y la reventa o alquiler puede tardar mucho y requerir descuentos adicionales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela

Programar visita presencial al local

Consultar al Ayuntamiento de Boqueixón sobre licencia de apertura y uso permitido

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Por qué puede ser interesante

Estado funcional confirmado: Las fotos muestran fachada desgastada pero estructura y escalera metálica operativas; no hay daños visibles graves. No r

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Boqueixon. Lugar Ponte. 77.84 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en zona rural. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.