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Inmueble en venta en Ferrol: Calle Río Bellón (Carretera de San Pedro)

Ferrol · garaje · 4.45 m²

Garaje en Ferrol a 1.700 € (382 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (12.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: ESCOGECASA-49396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 1.700 €, un precio que supone un 97 % de descuento frente a una estimación heurística de 53.400 € (12.000 €/m²), pero dicha estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados ni datos registrales.

La condición física es 'habitacional anticuada' con puntuación 55/100 y solo se ve el exterior.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Estado funcional real
Las fotos muestran solo exterior; no se sabe si el garaje tiene puerta operativa, altura mínima, acceso vehicular o está integrado en una comunidad con gastos.
Uso y destino legal
No se especifica si el garaje está inscrito como tal en Catastro o si su uso está autorizado (puede ser trastero, local o incluso parte de vivienda).

marketPricePerM2 de 12.000 €/m² (confianza baja, sin comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la ocupación no declarada es frecuente y puede impedir la entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y podría superar el precio de venta.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el garaje es visitable ni se adjuntan fotos interiores. El estado real (acceso, altura, puerta, estado estructural) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol
P0
Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita física al garaje
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Ferrol el uso permitido y estado urbanístico del inmueble
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.700 € por 4,45 m² (382 €/m²) es claramente inferior a cualquier referencia razonable de garajes urbanos en Galicia — a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Ferrol. Calle Río Bellón (Carretera de San Pedro). 4.45 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 96,8 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales y la fuente del €/m² es heurística. El descuento extremo sugiere riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol. Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.