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Inmueble en venta en Guadalajara: Galería Comercial Zaragoza - Calle Zaragoza

Guadalajara · local comercial · 32.17 m²

Precio de venta fijo (15.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (45.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado real del local. Requiere verificación legal y física antes de

Referencia: ESCOGECASA-49423

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (15.800 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (45.000 €), pero esta diferencia carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni visita física.

El estado 'dated_habitable' (60/100) es preliminar y no cubre instalaciones ni cumplimiento normativo.

Riesgos clave: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y uso catastral incierto.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que ABANCA es propietaria legítima y que no hay copropietarios o derechos de terceros.
Uso catastral y compatibilidad comercial
Si el catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'uso distinto', podría impedir su explotación como local comercial.
Estado real del interior y servicios
Fachada visible no garantiza instalaciones eléctricas, fontanería, evacuación o cumplimiento de normativa de accesibilidad y seguridad.

valor de mercado estimado por modelo interno (45.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. La posesión efectiva no está garantizada hasta la entrega física y verificación in situ.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumida por el comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior, estado real, instalaciones y accesibilidad no son evaluables. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es preliminar y no vinculante.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Programar visita física al local
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Guadalajara
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de banco muy bajo: 15.800 € equivale a ~491 €/m² frente a 1.331 €/m² estimado para el municipio — descuento potencial significativo si los

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Guadalajara. Galería Comercial Zaragoza - Calle Zaragoza. 32.17 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~65 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no se aportan comparables reales, ni tasación, ni datos registrales. El descuento puede reflejar riesgos no identificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Programar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.