Inmueble en venta en Ourense: Calle Río Salas
Ourense · local comercial · 252.64 m²
Local comercial en Ourense con precio de venta bancario de 110.000 € (435 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (714 €/m²); requiere reforma total y ocupación desconocida — necesaria verificación legal y fí
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial en Ourense se ofrece a 110.000 € (435 €/m²), un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (714 €/m²), según 21 comparables de Idealista.
Sin embargo, la evaluación visual confirma estado crítico ('needs_full_reform', puntuación 40/100), lo que implica costes adicionales de rehabilitación no cuantificados.
La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas registrales ni uso catastral.
21 comparables Idealista en Ourense; precio medio de mercado 714 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento fuerte vs mercado: Precio de venta (435 €/m²) es un 39 % inferior al precio medio de mercado (714 €/m²) para locales comerciales en Ourense
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Escoge Casa: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Ourense. Calle Río Salas. 252.64 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está un 39 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales similares en Ourense. La diferencia es sustancial, pero refleja probablemente el estado deplorable y la incertidumbre sobre posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita presencial al local en Calle Río Salas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.