Inmueble en venta en Ponteareas: Lugar Outeiro - Guláns

Ponteareas · terreno · 70 m²

У банка фиксированная цена 17 400 EUR, но без сопоставимых продаж и градостроительных документов участок пока нельзя оценить уверенно.

Referencia: ESCOGECASA-49961

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки участка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 17 400 EUR, а не торги.

Слабый муниципальный ориентир указывает на более низкий уровень, но без реальных сопоставимых продаж и без подтверждения параметров застройки этот сигнал недостаточен.

По фото это незастроенный городской участок с растительностью, без очевидных коммуникаций и внутренней urbanización, поэтому итоговый бюджет может вырасти.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что реально можно построить

Именно buildability определяет стоимость земли

Есть ли подвод воды, света и saneamiento

Подключения и urbanización могут сильно поднять бюджет

Совпадают ли Registro, Catastro и фактические границы

Расхождения снижают ликвидность и усложняют стройку

Эвристика муниципалитета: 125 EUR/м²; Площадь 70 м² из листинга Escogecasa; Цена продавца ABANCA/Escogecasa

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Есть только слабый муниципальный ориентир без реальных компов. Для земли это недостаточно, чтобы обосновать цену банка или размер скидки.

Не подтверждены параметры застройки

Из листинга не ясно, что именно можно построить, с какими отступами и какой полезной площадью. Для участка это главный фактор стоимости.

Коммуникации и расходы на urbanización неясны

По фото видна незастроенная parcela с растительностью, без очевидных acometidas и внутренней urbanización. Подключение и доведение участка могут заметно увеличить итоговый чек.

Cargas desconocidas

По объекту нет данных о cargas. До nota simple нельзя исключить сервитуты, ограничения или регистрационные несоответствия.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Запросить cédula urbanística в Concello de Ponteareas

Попросить у ABANCA referencia catastral и plano parcela

Осмотреть участок и доступ к коммуникациям

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Ponteareas. Lugar Outeiro - Guláns. 70 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Pontevedra Pisos de banco en Ponteareas TERRENO de banco en Pontevedra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Не подтверждены параметры застройки, Коммуникации и расходы на urbanización неясны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Запросить cédula urbanística в Concello de Ponteareas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.