Inmueble en venta en A Baña: Calle Castelao

A Baña · local comercial · 98.99 m²

Precio de venta fijo (60.000 €) está un 43 % por encima del valor de mercado estimado (41.664 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: ESCOGECASA-49991

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local comercial se ofrece a 60.000 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (41.664 €) basado en 18 comparables de alquiler en A Baña.

Su estado es funcional pero anticuado (pintura desgastada, fachada envejecida), sin datos sobre ocupación ni cargas registrales.

No hay indicios de VPO, expropiación ni okupas, pero la falta de nota simple y visita física impide emitir un veredicto operativo.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interno y estructural

Las fotos solo muestran fachada; no se ve distribución, instalaciones, humedades ni estado técnico real.

Licencia de actividad y uso actual

Un local sin licencia vigente o con uso no autorizado puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.

Historial de precios y motivación de venta

Desconocer si el precio ha bajado o cuánto tiempo lleva en el mercado impide evaluar la flexibilidad del banco para negociar.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.

Edificio antiguo — estado incierto

Fotos muestran pintura desgastada y acabados envejecidos. Aunque habitable, puede requerir inversión en mantenimiento, certificaciones o adaptaciones para uso comercial actual.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Programar visita física al local en Calle Castelao

Consultar al agente de Escogecasa (ABANCA) sobre antigüedad del inmueble y motivación de venta

Solicitar copia de licencia de actividad al Ayuntamiento de A Baña

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Por qué puede ser interesante

Uso comercial confirmado: Descripción y observaciones visuales (puertas/grandes ventanas en planta baja) apoyan su destino comercial, lo que mejor
Superficie clara y verificable: 98,99 m² declarados coinciden con datos catastrales típicos para locales urbanos en A Baña; facilita comparación y valor

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en A Baña. Calle Castelao. 98.99 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Programar visita física al local en Calle Castelao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.