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Inmueble en venta en Zas: Carretera de Santiago

Zas · local comercial · 105 m²

Precio de venta bancario (77.100 €) es un 75 % superior al valor de mercado estimado (44.200 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y viabilidad comercial antes de considerar una oferta.

Referencia: ESCOGECASA-50107

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Zas se ofrece a 77.100 €, un 75 % por encima del valor de mercado estimado (44.200 €), basado en 19 comparables de alquiler en el municipio.

La fachada parece bien mantenida, pero el interior no es visible y no hay confirmación de ocupación, cargas ni licencia de actividad.

Sin nota simple ni visita, no es posible validar la titularidad ni la viabilidad real del activo.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin uso comercial registrado o sin licencia vigente no puede operar como tal, reduciendo drásticamente su valor y rentabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca identificada, no se puede confirmar que ABANCA tenga legitimidad para vender ni que el inmueble sea único y libre de colindancias disputadas.

19 comparables Idealista-rent en municipio Zas; precio medio de mercado por m²: 421 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta inmediatamente la viabilidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior, estado técnico, instalaciones y accesibilidad no son verificables. Condición real puede diferir significativamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente de Escogecasa para solicitar visita presencial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Zas sobre uso catastral y licencia de actividad
P1
Verificar superficie real y distribución con plano catastral o visita
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada limpia y puertas de cristal indican mantenimiento reciente del acceso; coherente con puntuación visual de 70/100

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Zas. Carretera de Santiago. 105 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado. La prima del 75 % no está justificada por datos disponibles y sugiere riesgo de sobrevaloración o limitaciones ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente de Escogecasa para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.