Inmueble en venta en O Rosal: Edificio Restaurante - El Rosal

O Rosal · local comercial · 530 m²

Local comercial de 530 m² en O Rosal a 130.000 € (245 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1.577 €/m²), pero con estado 'necesita reforma integral' y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y

Referencia: ESCOGECASA-50203

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 530 m² se ofrece a 130.000 € (245 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a la estimación de mercado de 1.577 €/m².

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales.

El estado físico es crítico ('reforma integral'), la ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni uso catastral.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial

Si el catastro lo clasifica como industrial o no apto para comercio, su explotación legal será imposible o requerirá licencia compleja.

Superficie útil y distribución real

530 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (techos bajos, columnas, instalaciones). Afecta rentabilidad y coste por m² útil.

Historial de ocupación y contratos vigentes

Un contrato de arrendamiento vigente otorga derechos al inquilino y limita la disponibilidad inmediata del local.

marketPricePerM2 de 1.577 €/m² para municipio O Rosal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.

Estado deficiente

El análisis visual indica 'necesita reforma integral' (puntuación 40/100), con fachada deteriorada y vegetación invasiva. Los costes de rehabilitación pueden superar los 100.000 €.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre gravámenes registrales. En venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra

Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física

Solicitar certificado catastral y consultar uso permitido en el Ayuntamiento de O Rosal

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Por qué puede ser interesante

Precio muy por debajo del mercado estimado: 130.000 € frente a una estimación media de 840.000 € sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos legales y técn

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en O Rosal. Edificio Restaurante - El Rosal. 530 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Pontevedra O Rosal LOCAL en Pontevedra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos técnicos como uso catastral o certificación energética.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.