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Inmueble en venta en Madrid: Ciudad Residencial Santa Eugenia, manzana 3, bloque F, local 1C - Calle Puentelarra

Madrid · local comercial · 30.8 m²

Local comercial de 30,8 m² en Madrid con precio de mercado estimado en ~37.100 €, pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofert

Referencia: ESCOGECASA-50318

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 30,8 m² en Madrid con estimación de mercado en ~37.100 €, pero sin comparables reales ni datos verificables.

El estado físico visible es bueno, pero faltan elementos críticos: nota simple, ocupación, cargas, licencia de actividad y validación catastral.

Sin esta información, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del inmueble en el Registro.
Uso real y licencia de actividad
Un local comercial sin licencia vigente o con uso residencial no autorizado puede ser clausurado o requerir reforma costosa.
Superficie catastral real
La superficie declarada (30,8 m²) debe coincidir con la catastral; discrepancias mayores al 5 % generan riesgos fiscales y registrales.

Estimación heurística ABANCA (€/m² = 1.204,35)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas posteriores o servidumbres que limiten el uso o gravamen del local.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjunta informe de inspección. El estado físico real (accesibilidad, instalaciones, uso efectivo) no está verificado.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar certificado catastral oficial para validar superficie y uso
P1
Contactar a Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita y confirmar estado de ocupación
P1
Consultar licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico visible bueno: Las fotos muestran fachada limpia, ventanas amplias y señalización de uso activo — coherente con un local operativo y bi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Madrid. Ciudad Residencial Santa Eugenia, manzana 3, bloque F, local 1C - Calle Puentelarra. 30.8 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar certificado catastral oficial para validar superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.