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Inmueble en venta en Burgos: Plaza Cirilo Álvarez Martínez

Burgos · local comercial · 146.85 m²

Local comercial en Burgos a 161.000 € (1.096 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real: no se puede evaluar descuento ni ri

Referencia: ESCOGECASA-50543

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial en Plaza Cirilo Álvarez Martínez (Burgos) se ofrece a 161.000 €, pero carece de soporte objetivo: 0 comparables reales, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni cargas, y solo una valoración visual parcial (exterior en estado regular).

El precio por m² (1.096 €) parece alto frente a estimaciones heurísticas (141 €/m²), pero esa diferencia no es verificable sin datos reales.

No se recomienda presentar oferta hasta descartar riesgos legales y técnicos básicos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual solo muestra fachada y ventanas; no permite evaluar instalaciones, estructura o necesidad de reforma.
Destino catastral y licencias de actividad
Determina viabilidad de explotación comercial y posibles sanciones o requerimientos de adaptación.
Superficie útil vs construida
Los 146,85 m² podrían incluir zonas no aprovechables (escaleras, ductos); afecta rentabilidad por m².

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas posteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Uso comercial no verificado
El catastro y la descripción no confirman el uso efectivo (oficina, comercio, almacenaje). Cambios de uso requieren licencia municipal y pueden implicar costes adicionales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita al local
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Burgos sobre uso autorizado y licencias
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: La titularidad es íntegra (FULL), sin copropiedad ni usufructo conocido — simplifica la adquisición si se confirma en la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Burgos. Plaza Cirilo Álvarez Martínez. 146.85 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.