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Inmueble en venta en Asparrena: Calle Arán

Asparrena · nave industrial · 1803.56 m²

Nave industrial de 1.804 m² en Asparrena con precio fijo de 490.000 € (272 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (948 €/m²); pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y condición física

Referencia: ESCOGECASA-50552

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta nave industrial de 1.804 m² se ofrece a 490.000 € (272 €/m²), un 71 % por debajo del valor de mercado estimado de 948 €/m².

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado estructural verificable.

Las fotos muestran una fachada industrial con grafitis, pero no permiten evaluar su integridad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Las fotos muestran fachada de hormigón con grafitis, pero no permiten evaluar techos, instalaciones, cimentación ni humedades. Una nave industrial deteriorada puede requerir invers
Destino urbanístico y licencias
Sin licencia de actividad o compatibilidad urbanística, la nave no puede usarse legalmente como industrial, reduciendo drásticamente su valor y salidas.
Acceso y servicios
No se especifica si hay suministros (electricidad trifásica, agua, alcantarillado) ni viabilidad de conexión a red. Falta de infraestructura puede hacer inviable la explotación.

Valor de mercado estimado por ABANCA (948 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transferencia del inmueble.
Suelo rústico — régimen especial
Falta el uso catastral y la naturaleza de la finca. Si el Catastro clasifica la parcela como rústica o con uso distinto a industrial, su explotación o venta futura estaría severamente restringida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (948 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita programada
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso actual en el Catastro
P1
Pedir informe urbanístico al Ayuntamiento de Asparrena
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen potencial: El precio de 490.000 € (272 €/m²) es sustancialmente inferior al valor de mercado estimado (948 €/m²), lo que sugiere es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Araia. Calle Arán. 1803.56 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 71 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia interna de ABANCA. La confianza en el descuento es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Contactar al agente de Escogecasa (ABANCA) para solicitar visita programada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.