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Inmueble en venta en Úbeda: Calle Rastro

Úbeda · local comercial · 311.31 m²

Precio de venta bancario (275.000 €) es 280 % por encima del valor de mercado estimado (98.050 €); se requiere verificación urgente de titularidad, cargas y ocupación antes de cualquier oferta.

Referencia: ESCOGECASA-50554

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 275.000 € es extremadamente alto frente a la estimación de mercado (98.050 €), lo que exige una investigación rigurosa antes de considerar una oferta.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso real — factores críticos para locales comerciales.

Las fotos solo muestran fachada; el interior y su viabilidad operativa son completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Determina quién vende, si hay copropietarios y si el banco tiene poder para transmitir libremente.
Uso real y licencias de actividad
Un local comercial sin licencia vigente o con uso restringido (ej. restauración, hostelería) tiene valor residual muy distinto.
Estado físico real interior
Las fotos muestran solo fachada y balcones; no se ve el interior, instalaciones ni estado estructural.

valoración de mercado basada en superficie y muni Úbeda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Desajuste tipo de activo
El precio por m² (883 €/m²) es más de 2,8× superior al mercado local estimado (315 €/m²). Puede indicar uso especial, limitaciones de explotación o error de clasificación catastral/regisral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Úbeda
P0
Contactar al Ayuntamiento de Úbeda para consultar uso permitido y licencias de actividad
P1
Programar visita presencial al local en Calle Rastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Úbeda. Calle Rastro. 311.31 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Desajuste tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la estimación de mercado. Sin comparables reales ni datos registrales, la confianza en la estimación es baja. No se puede descartar que el inmueble tenga usos especiales o limitaciones legales que justifiquen el precio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Úbeda. Contactar al Ayuntamiento de Úbeda para consultar uso permitido y licencias de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.