Inmueble en venta en Úbeda: Calle Rastro

Úbeda · local comercial · 311.31 m²

Локаль в Calle Rastro по 275000 EUR выглядит дороже рынка; интерес есть только при жестком дисконте.

Referencia: ESCOGECASA-50554

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект размером 311,31 м2 в Úbeda оцениваю как коммерческую недвижимость со средней рыночной стоимостью около 190000 EUR.

Публикуемая величина 275000 EUR не подтверждает инвестиционную привлекательность без дополнительного дисконта.

Главный риск - неизвестная фактическая занятость и возможные расходы на подготовку и перепродажу.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Determina quién vende, si hay copropietarios y si el banco tiene poder para transmitir libremente.

Uso real y licencias de actividad

Un local comercial sin licencia vigente o con uso restringido (ej. restauración, hostelería) tiene valor residual muy distinto.

Estado físico real interior

Las fotos muestran solo fachada y balcones; no se ve el interior, instalaciones ni estado estructural.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локаль 311,31 м2 в Úbeda (Jaén), Calle Rastro; FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

UNKNOWN occupation может означать длительное выселение или невозможность быстрого доступа

коммерческая ликвидность в небольшом городе обычно ниже жилой

возможны затраты на ремонт, перепланировку или адаптацию под арендатора

без sale comps оценка имеет повышенную погрешность

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (311 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить фактическое состояние и доступ к объекту

Уточнить, есть ли действующий арендатор, договоры или обременения

Сверить кадастр и реестр на предмет площади и границ

Если торги реальны, заходить только при дисциплине по hardStop 170000 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Escoge Casa: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Úbeda. Calle Rastro. 311.31 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: UNKNOWN occupation может означать длительное выселение или невозможность быстрого доступа, коммерческая ликвидность в небольшом городе обычно ниже жилой, возможны затраты на ремонт, перепланировку или адаптацию под арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Для локаля такой площади на центральной улице оценка 275000 EUR выглядит выше расчетного рынка. Без sale comps точность ограничена, но разумный рыночный коридор ниже, а средняя оценка около 190000 EUR. Неизвестная занятость и возможная потребность в адаптации давят на цену.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.