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Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Escritora Frasquita Larrea

Jerez de la Frontera · local comercial · 63.5 m²

Precio de venta bancario (52.000 €) es 127 % superior al valor de mercado estimado (22.976 €), pero la confianza en esa estimación es baja por falta de comparables reales; se requiere nota simple, visita y verificación d

Referencia: ESCOGECASA-50758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 52.000 € es más del doble del valor estimado (22.976 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables de locales comerciales en Jerez.

El estado físico es usable, pero la ocupación, cargas y uso autorizado son completamente desconocidos.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple
Es el único documento que revela cargas, titularidad exacta y eventuales embargos o limitaciones.
Estado de ocupación real
Un local arrendado o ocupado ilegalmente impide la entrega inmediata y genera costes legales adicionales.
Uso autorizado y licencias
Sin licencia de apertura o uso compatible, el local no puede operar comercialmente, reduciendo drásticamente su valor de mercado.

Estimación basada en precio medio m² del municipio (361,83 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.
Local comercial
Los locales comerciales tienen mayor volatilidad de demanda, dependencia de ubicación y riesgo regulatorio (uso, licencias). Su valoración requiere análisis específico, no extrapolación residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (361 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera
P0
Coordinar visita física al local con el agente de Escogecasa
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Jerez sobre uso permitido y licencias del inmueble
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado usable: Las fotos muestran exterior en condiciones aceptables y acceso funcional; no hay indicios de ruina o abandono extremo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Jerez de la Frontera. Calle Escritora Frasquita Larrea. 63.5 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es bajo y no se basa en comparables reales, sino en un promedio genérico municipal. El precio bancario es más del doble, lo que sugiere sobreprecio o factores no capturados (ubicación específica, uso autorizado, cargas ocultas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera. Coordinar visita física al local con el agente de Escogecasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.