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Inmueble en venta en Villares de la Reina: Calle Isaac Peral y San Agustín

Villares de la Reina · nave industrial · 108 m²

Nave industrial de 108 m² en Villares de la Reina, precio fijo de 371.000 €. Valor de mercado estimado muy bajo (65.000 €), pero sin comparables reales y sin da

Referencia: ESCOGECASA-50759

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de una oferta directa del banco ABANCA para un activo etiquetado como 'NAVE' pero con indicadores visuales de 'terreno urbano vacío' (30/100, sin edificación visible).

El precio fijo de 371.000 € es incompatible con el valor de mercado estimado (65.000 €), lo que señala una fuerte ambigüedad: o el dato catastral es erróneo, o el activo tiene otro régimen (suelo edificable, reserva urbanística, o finca rústica mal clasificada).

Sin nota simple, certificación catastral ni visita física, no es posible evaluar riesgos reales ni plantear una contrapropuesta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico
Determina si se puede usar como nave, si admite reforma o ampliación, o si es solo suelo con restricciones.
Estado físico real y titularidad exacta
La descripción visual sugiere terreno vacío, no nave construida; discrepancia crítica con la clasificación 'NAVE'.
Viabilidad de licencia de actividad o edificación
Si es suelo urbano no consolidado o no dotado, la inversión podría ser inviable sin cambios normativos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo no verificado
El sistema marca 'NAVE', pero la condición física se etiqueta como 'urban_plot' con observaciones de terreno sin edificar. Sin certificación catastral ni fotograma, no se puede confirmar si es nave construida, parcela vacía o suelo no edifi
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. En naves industriales, puede haber arrendatarios, ocupantes ilegales o instalaciones de terceros que afecten la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. En activos bancarios, pueden existir embargos posteriores, servidumbres o cláusulas restrictivas no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificación catastral y plano gráfico
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villares de la Reina para consultar el PGOU y viabilidad urbanística
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en activos industriales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Villares de la Reina. Calle Isaac Peral y San Agustín. 108 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo no verificado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~65,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificación catastral y plano gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.