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Inmueble en venta en Riveira: Calle Insúa

Riveira · local comercial · 198 m²

Precio de venta fijo (48.000 €) está un 39 % por encima del valor de mercado estimado (34.340 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere nota simple, visita y verificación de uso come

Referencia: ESCOGECASA-50795

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Ribeira se ofrece a 48.000 €, un 39 % por encima del valor de mercado estimado (34.340 €), según 21 comparables de alquiler en el municipio.

Su condición es funcional pero anticuada (puntuación 50/100), sin indicios de ruina ni necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, ocupación, cargas registrales y validez del uso comercial son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, titularidad clara o posibles litigios.
Uso y licencias comerciales
Un local sin actividad vigente o sin licencia puede ser inutilizable para fines comerciales.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se valora instalaciones, techos, humedades o estado eléctrico.

21 comparables de Idealista-rent en municipio Riveira; precio medio de mercado: 173,44 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta inmediatamente la capacidad de reventa o explotación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que el comprador asumiría.
Uso comercial no verificado
No se confirma si el inmueble conserva licencia de actividad comercial válida ni si su uso actual es conforme a la normativa urbanística.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar a Escogecasa (ABANCA) para concertar visita al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Riveira sobre uso comercial y licencias vigentes
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie conocida y sólida: 198 m² declarados, coherentes con el precio por m² del mercado y sin discrepancias catastrales reportadas.
  • Estado habitable (no ruina): Condición física evaluada como 'dated_habitable' (funcional pero anticuado), sin necesidad de obras estructurales inmedi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Ribeira. Calle Insúa. 198 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado para locales comerciales en Riveira. La diferencia es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar a Escogecasa (ABANCA) para concertar visita al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.