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Vivienda en venta en Mérida: Calle López Candela

Mérida · vivienda · 50.32 m²

Precio de banco por debajo del mercado estimado, pero sin datos de ocupación ni visita, conviene verificar antes de ofrecer.

Referencia: ESCOGECASA-50834

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: piso 50 m² en Mérida a 52.000 €, ocupación desconocida

Piso de 50 m² en Mérida ofrecido por ABANCA a 52.000 €, con un posible descuento del ~31% frente al rango de mercado estimado (65.000–85.000 €).

La confianza en el rango es moderada: los comps son de alquiler, no de venta, y no se dispone de año de construcción ni certificado energético.

El mayor bloqueante es la ocupación desconocida: sin confirmación de que el piso está libre, el descuento puede ser ilusorio.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Si está ocupado, el coste y tiempo para obtener posesión pueden superar el descuento.
Estado interior real y reforma necesaria
Si necesita reforma integral (>10.000 €), el descuento sobre mercado se reduce significativamente.
Comps de venta fiables en la zona
Sin comps de venta, no se puede validar si 52.000 € es realmente un buen precio.

5 Idealista comps (alquiler) en Mérida, media 7,2 €/m²/mes; marketPricePerM2 proporcionado: 1.503 €/m²; Superficie Catastro: 50,32 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio no indica si el piso está libre, ocupado por el anterior propietario o por okupas. Esto es el mayor riesgo: si está ocupado, el banco no garantiza la entrega y el proceso judicial puede durar años.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior envejecido; no hay información del estado interior. La etiqueta 'dated_habitable' (score 60/100) sugiere que necesita reforma, pero sin visita no se puede estimar el coste.
Valor de mercado sin verificar
Los 5 comparables proporcionados son de alquiler (rent), no de venta. No hay comps de Idealista/Fotocasa de venta en la misma zona. El rango de mercado es una extrapolación, no una referencia sólida.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas, hipotecas o deudas asociadas a la finca. Una carga anterior al banco podría no haberse cancelado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar al agente de Escogecasa confirmación de posesión y ocupación
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mérida
P1
Solicitar visita al inmueble
P1
Buscar 3–5 comps de venta en Idealista/Fotocasa (pisos 45–55 m² en Mérida)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del mercado estimado: 52.000 € vs. rango estimado de 65.000–85.000 € representa un posible descuento del ~31%, aunque la confianza en el rango
  • Propiedad plena (FULL ownership): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Si el piso está libre, el proceso de compra es más simple.
  • Banco como vendedor (ABANCA): Transacción con entidad financiera, no con particular. Suele facilitar financiación propia y el proceso es más predecibl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Mérida. Calle López Candela. 50.32 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar al agente de Escogecasa confirmación de posesión y ocupación. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mérida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.