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Vivienda en venta en Igüeña: Calle El Corón

Igüeña · vivienda · 128 m²

Precio de venta (8.800 €) es un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (94.720 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ESCOGECASA-50854

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de oferta (8.800 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (94.720 €), pero refleja riesgos reales: estado de ruina avanzada (puntuación 20/100), ocupación desconocida y cargas registrales no verificadas.

Sin nota simple ni visita técnica, no es posible cuantificar costes totales ni garantizar posesión.

La inversión solo es viable si se confirma posesión vacía, ausencia de cargas significativas y viabilidad técnica de la reforma a coste controlado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto de la finca
Determina si hay cargas anteriores, litigios pendientes o limitaciones de uso que invaliden la inversión.
Situación real de ocupación
Una ocupación ilegal o un inquilino con derecho preferente impedirían la entrega vacía y generarían costes legales elevados.
Viabilidad técnica de la reforma
El estado descrito ('paredes descascaradas', 'techo deteriorado') puede ocultar patologías estructurales cuya reparación supere el valor del inmueble.

152 comparables Idealista en municipio Igüeña; precio medio de mercado: 740 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran deterioro severo (techo, madera, paredes), pero no permiten evaluar estructura, humedades profundas o instalaciones. La reforma real podría superar lo esperado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Agendar visita in situ con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Igüeña sobre licencias y usos permitidos
P1
Solicitar información a Escogecasa sobre motivos de la venta y historial de precios
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de oferta (8.800 €) representa menos del 10 % del valor de mercado estimado (94.720 €), lo que ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda adosada en Igüeña. Calle El Corón. 128 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado ruinoso, ausencia de datos sobre cargas y posesión, y falta de verificación física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Agendar visita in situ con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.