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Vivienda en venta en Monforte de Lemos: Calle Irmáns Dapena

Monforte de Lemos · vivienda · 90 m²

Precio de venta bancario (130.500 €) es un 96 % superior al valor de mercado estimado (66.414 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: ESCOGECASA-50855

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 130.500 €, un 96 % por encima del valor de mercado estimado (66.414 €) basado en 10 comparables reales de Idealista en Monforte de Lemos.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 55/100), sin indicios de ruina ni reforma urgente.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas, lo que impide evaluar riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real del inmueble
Determina si se puede tomar posesión inmediata o se requiere proceso judicial largo y costoso.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) subsisten tras compra y deben ser saldadas o negociadas.
Calidad constructiva y año de construcción
Afecta durabilidad, coste de mantenimiento y posibilidad de financiación bancaria.

10 Idealista comps en Monforte de Lemos; marketPricePerM2 = 737,94 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Estado intermedio: habitable pero anticuado
Fotos muestran interior vacío con baldosas y muebles empotrados usados; etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 55/100) indica necesidad de actualización estética y funcional, sin reforma estructural urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Coordinar visita física al piso con el agente de Escogecasa (ABANCA)
P1
Consultar a ABANCA si aceptan contraofertas y cuál es su margen de negociación
P1
Verificar si el inmueble forma parte de régimen de vivienda protegida (VPO) o tiene limitaciones de uso
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie confirmada (90 m²): La superficie declarada está disponible y es coherente con los comparables locales.
  • Mercado bien documentado: 10 comparables de Idealista en Monforte de Lemos respaldan una estimación de mercado robusta (confianza alta).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Monforte de Lemos. Calle Irmáns Dapena. 90 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado intermedio: habitable pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables reales. La prima es extrema y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Coordinar visita física al piso con el agente de Escogecasa (ABANCA).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.