Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Negreira: Pallais

Negreira · terreno · 1034 m²

Цена выглядит очень низкой, но без сопоставимых продаж и проверки градостроительного статуса это пока не подтвержденная выгода.

Referencia: ESCOGECASA-5440

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 4 770 EUR.

Число выглядит очень низким, но подтвержденного рыночного дисконта здесь пока нет: в оценке отсутствуют реальные аналоги, а по фото участок выглядит неосвоенным.

Главный риск не в самой цене, а в том, что статус застройки, сети, возможные взносы на урбанизацию и регистрационные ограничения могут полностью объяснить этот уровень.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Можно ли строить и что именно
Именно это определяет реальную ценность участка.
Есть ли urbanización и подключения
Подведение сетей может стоить заметно больше цены покупки.
Есть ли cargas, сервитуты и ограничения
Они могут снизить ликвидность или блокировать стройку.

Запрашиваемая цена банка 4 770 EUR; Площадь 1 034 м²; Муниципальный ориентир 125 EUR/м² с низкой уверенностью

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сильный дисконт к рынку здесь нельзя подтверждать: в оценке нет реальных comparables, только общий ориентир по муниципалитету.
Неясен градостроительный статус и затраты на освоение
По фото виден участок без заметной внутренней урбанизации. Это может означать дополнительные расходы на сети, подъезд, благоустройство и условия застройки.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Для земли это критично, потому что сервитуты, ограничения и старые записи напрямую влияют на ликвидность и пригодность к застройке.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для квартиры, но нужно подтвердить отсутствие самозахвата, складирования, ограждений соседями и споров по доступу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística в Concello de Negreira
P1
Назначить выезд на участок с местным техником
P1
Запросить у банка возможность ипотеки ABANCA
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Lueiro. Pallais. 1034 m². Inmueble de Escogecasa (ABANCA).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en NegreiraTERRENO de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неясен градостроительный статус и затраты на освоение, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística в Concello de Negreira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.