Vivienda en venta en Ejido (El): Francisco Bautista

Ejido (El) · vivienda · 72 m²

Precio de venta fijo (66.000 €) está un 11 % por encima del valor de mercado estimado (59.600 €); ocupación y cargas desconocidas, no se permite visita y el inmueble carece de posesión — requiere verificación legal antes

Referencia: HIPOGES-ACRE-000594

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble se vende al banco a 66.000 €, un 11 % por encima del valor de mercado estimado (59.600 €).

Aunque el exterior luce renovado (score 85/100), no hay acceso al interior ni confirmación de posesión — el anuncio lo declara explícitamente 'sin posesión'.

Las cargas y ocupación son totalmente desconocidas, lo que eleva el riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción habla de 'luminosa y acogedora', pero sin visita ni fotos interiores, no se puede validar distribución, acabados ni necesidad de reformas.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.

19 comparables Idealista/Idealista-rent en El Ejido (radio ≈1.5 km); precio medio €/m² = 828

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de si está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado 'renovado' se basa solo en fachada; no se puede verificar distribución, acabados reales ni defectos ocultos.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La propiedad se vende 'sin posesión': el comprador asume todos los costos y riesgos legales para recuperarla, incluyendo posibles procesos de desalojo largos y costosos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Ejido
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Contactar al agente para pedir fotos reales del interior y confirmar si hay ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones en Almería
P1
Comparar con otros activos similares en Hipoges y Solvia en El Ejido

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior impecable: Fachada moderna y limpia, sin deterioro visible; score fotográfico 85/100 y etiqueta 'renovated' apoyan buen mantenimien
  • Precio con margen negociable: El precio está 11 % por encima del mercado, lo que deja espacio razonable para una contraoferta inicial del -5 % al -10

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de El Ejido, en la provincia de Almería. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. El Ejido, en Almería, dispone de amplios servicios médicos, centros educativos de distintos niveles y una variada oferta comercial. Su infraestructura moderna y las buenas conexiones terrestres con Almería y otras ciudades favorecen el desarrollo y la calidad de vida. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera la mediana del mercado local. La dispersión de comparables es amplia (€417–1.212/m²), pero el valor medio está bien anclado con alta confianza.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Ejido. Contactar al agente para pedir fotos reales del interior y confirmar si hay ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.