Inmueble en venta en Fuenlabrada: Provincias

Fuenlabrada · local comercial · 108 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 179 000 € — цена значительно выше оценки рынка (около 104 000 €), но данные о сравнительных объектах слабые; требуется проверка юридического статуса, владения и реального состоя

Referencia: HIPOGES-ACRE-000614

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банком коммерческого помещения площадью 108 м² по цене 179 000 €.

Оценка рынка указывает на среднюю стоимость около 104 000 €, но она основана на слабых данных (без подтверждённых компараторов).

Видимое состояние хорошее, однако статус владения, наличие обременений и кадастровое использование неизвестны — эти факторы определяют реальную ценность и риски.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и обременения
Полное владение и отсутствие обременений критически важны для безопасности сделки.
Фактическое использование и владение
Наличие арендатора или оккупантов делает невозможным немедленное вступление во владение.
Разрешённое использование по кадастру
Если кадастровое назначение — жилое или другое, использование как коммерческое помещение может быть ограничено.

оценка рынка по м² из контекста (964,67 €/м² × 108 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения не указан. Помещение может быть занято арендатором или оккупантами, что резко усложнит и удлинит получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраняться при покупке и увеличить фактическую стоимость.
Коммерческое помещение
Спрос и ликвидность ниже, чем у жилой недвижимости. Требуется анализ зонирования, разрешённого использования и потенциала переоборудования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (964 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Мадрида
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Запросить у Hipoges информацию о текущем владении и наличии арендаторов
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Запросить кадастровый сертификат и описание использования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie total de 108m², ubicado en la localidad de Fuenlabrada, provincia de Madrid. Este local ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Si buscas un local comercial con gran potencial para montar un taller mecánico, este inmueble es la opción perfecta para ti. Con una excelente ubicación, en una zona estratégica de la localidad, este local ofrece una gran superficie y una estructura sólida que te permitirá adaptar el espacio a tus necesidades y crear un negocio de éxito. Fuenlabrada es una localidad con una creciente actividad comercial, lo que atrae tanto a consumidores locales como a visitantes. Este local se encuentra cerca de zonas comerciales, centros de negocios, colegios, centros de salud y transporte público, lo que garantiza un flujo constante de personas. Además, la cercanía a las principales conexiones viales como la A-42 o la M-506 facilita la accesibilidad al local desde cualquier punto de la ciudad o los alrededores. La zona también cuenta con un gran número de servicios y comercios complementarios, lo que hace de este local un punto neurálgico para el desarrollo de cualquier tipo de negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. I NMUEBLE SUJETO A PROTECCIÓN OFICIAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка основана только на средней стоимости за квадратный метр без подтверждённых компараторов. Разница с ценой продажи составляет около 72 % — это сигнал серьёзного перепревышения, но требует верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Мадрида. Запросить у Hipoges информацию о текущем владении и наличии арендаторов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.