Vivienda en venta en Pira: calle Sant Sebastià

Pira · vivienda · 162 m²

Объект продается без права владения и с подтвержденной оккупацией; получение свободного владения невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса — риск потери инвестиции критический.

Referencia: HIPOGES-ACRE-000809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без владения, с подтвержденной оккупацией

Объект продается банком по цене 61 000 € — на 68 % ниже рыночной оценки в 193 000 €.

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о критических юридических проблемах: банк прямо указывает, что владение отсутствует и доступ внутрь невозможен.

Оккупация подтверждена, а путь к освобождению не описан и не гарантирован.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, родственником, или незаконным оккупантом (okupa) — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков.
Estado real del objeto
Фотографии интерьера недоступны, описание не подтверждает состояние. Возможны скрытые повреждения, ветхость или незаконные перепланировки.

110 компараторов Idealista в муниципалитете Pira

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что банк не может передать владение — объект занимает третья сторона. Выселение возможно только через суд с неопределенными сроками и затратами.
Sin posesión
Банк продает только право требования, а не владение. Покупатель не получит ключи, не сможет войти в квартиру и не сможет зарегистрировать собственность в Регистре без предварительного получения владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски для будущей перепродажи или ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить никаких средств и не подписывать предварительный договор
P0
Запросить у Hipoges полное судебное дело и акт передачи владения
P1
Консультироваться с юристом по испанским оккупационным делам (desahucios)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Pira, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 68 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Пире. Однако такой глубокий дисконт отражает не выгоду, а высокие юридические и операционные риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить никаких средств и не подписывать предварительный договор. Запросить у Hipoges полное судебное дело и акт передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.