Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Santander

Roquetas de Mar · vivienda · 84 m²

Precio de venta fijo a 49.000 € (2.048 €/m² de mercado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: alto riesgo de posesión y desconocimiento real del estado.

Referencia: HIPOGES-ACRE-001017

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 49.000 €, un 71,5 % por debajo del valor de mercado (172.100 €), pero esta diferencia refleja riesgos críticos: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia total de información fiable sobre estado interno y cargas.

No es un 'descuento atractivo', sino un activo con alta incertidumbre jurídica y técnica.

Cualquier contrapropuesta debe condicionarse a la obtención de nota simple, expediente judicial y evaluación técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Las fotos solo muestran exterior y garaje; no permiten evaluar humedades, electricidad, fontanería o estabilidad.
Titularidad exacta y cargas vigentes
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente ni qué gravámenes asumirá el comprador.
Base legal de la ocupación
Si los ocupantes tienen contrato de arrendamiento o derecho de usucapión, el desalojo puede ser imposible o tardar años.

29 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.048 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se puede visitar. Obtener la posesión requerirá un procedimiento judicial largo y costoso, con resultado incierto.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran solo exterior y garaje; el estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y base legal de la ocupación
P1
Contratar un técnico para evaluación remota y posible visita condicional

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (49.000 €) ≈ 28 % del valor de mercado estimado (172.100 €). Si se resuelve la ocupación y el estado es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 71,5 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales graves: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y falta de información fiable sobre estado interno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y base legal de la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.