Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle SANTANDER

Roquetas de Mar · vivienda · 84 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-ACRE-001017

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся банком по цене 49 000 € — на 65 % ниже рыночной оценки (139 385 €).

Однако это не выгодная возможность: он подтверждённо занят, посещение запрещено, ипотека невозможна.

Без доступа внутрь нельзя проверить площадь, состояние или наличие обременений.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемости
Тип занимаемости (найм, оккупация, родственники) определяет сложность и сроки выселения.
Superficie y condición efectivas
Указано 84 м², но без посещения и актуальных фото — невозможно подтвердить соответствие кадастру и реальному состоянию.

29 Idealista comps в Roquetas de Mar; рыночная цена за м² = 1659 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Нет доступа внутрь, невозможно оценить состояние или наличие имущества. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможным верификацию площади, состояния, наличия ремонта или незаконных перепланировок. Все описания и фото — недостоверны.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
P0
Запросить выписку из Catastro по ref. 4382506WF3648S
P1
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 65 % ниже рыночной середины. Однако это не «альфа» — занимаемость делает невозможным проверку состояния и владения, а также исключает ипотечное финансирование.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить выписку из Catastro по ref. 4382506WF3648S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.