Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Casablanca

Roquetas de Mar · vivienda · 57 m²

Precio de venta bancario (44.000 €) es un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (140.600 €), pero hay riesgos críticos: posesión desconocida, interior no visitable y estado funcional pero anticuado.

Referencia: HIPOGES-ACRE-001021

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este piso bancario en Roquetas de Mar se vende a 44.000 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (140.600 €), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, el riesgo principal es la posesión desconocida ('sin posesión y sin acceso al interior'), lo que impide evaluar si está vacío, ocupado o arrendado.

Además, el estado físico es funcional pero anticuado (puntuación 55/100), y no se permite visita al interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El estado 'dated_habitable' (puntuación 55/100) sugiere funcionalidad pero no garantiza ausencia de defectos graves ocultos.
Situación jurídica exacta
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay copropietarios, limitaciones de uso o litigios pendientes.

17 comparables Idealista en Roquetas de Mar; precio medio €/m² = 2.467

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto impide evaluar riesgos legales y costos de recuperación de la vivienda.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior. Las fotos muestran desgaste moderado, pero no revelan estado real de instalaciones, humedades, estructura o posibles deficiencias ocultas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Pedir al agente Hipoges certificación escrita sobre posesión (vacante / ocupado / arrendado)
P1
Solicitar permiso para visita técnica al interior
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (44.000 €) es 69 % inferior al valor medio de mercado (140.600 €), lo que ofrece margen para absorber co
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Roquetas de Mar, con servicios cercanos (colegios, salud, comercio), lo que apoya su potencial d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales de posesión y condición física que deben verificarse antes de decidir.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Pedir al agente Hipoges certificación escrita sobre posesión (vacante / ocupado / arrendado).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.