Vivienda en venta en Atarfe: paseo RUBIO SOTO

Atarfe · vivienda · 185 m²

Цена предложения банка (143 000 €) на 33 % ниже оценки рынка (215 721 €), но отсутствуют данные о состоянии, правовом статусе и наличии обременений — требуется проверка перед любыми действиями.

Referencia: HIPOGES-ACRE-001079

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (143 000 €) на 33 % ниже рыночной оценки (215 721 €), что теоретически даёт хороший буфер.

Однако описание содержит внутреннее противоречие: заявлено 'VACANT', но одновременно указано, что визит невозможен 'al desconocer su estado de ocupación'.

Отсутствуют фото, энергосертификат, nota simple и данные об обременениях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и обременения
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки или сделать сделку невозможной.
Физическое состояние и планировка
Отсутствие фото и невозможность визита делают невозможным оценить необходимость ремонта, соответствие площади и функциональность.
Энергетический сертификат и коммунальные платежи
Отсутствие сертификата делает сделку недействительной в Испании; неизвестные платежи влияют на годовую доходность.

22 Idealista comps in Atarfe; marketPricePerM2 = 1166 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но также прямо сказано: 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Это противоречие требует верификации.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'con las cargas y gravámenes reflejados en el registro'. Отсутствует актуальная nota simple — нельзя исключить действующие ипотеки, аресты или другие обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: 'No es posible visitar el inmueble'. Без визуальной оценки состояние, планировка и техническое состояние остаются полностью неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады
P0
Запросить у агента все доступные фото, план этажа и видео объекта
P1
Уточнить у агента, возможна ли координация визита через суд или управляющего

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta vivienda, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicada en una zona consolidada de la localidad de Atarfe, provincia de Granada, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 сопоставимых объектах на Idealista в Атарфе. Цена банка существенно ниже средней — это потенциал, но не подтверждённая привлекательность без юридической и физической верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады. Запросить у агента все доступные фото, план этажа и видео объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.