Vivienda en venta en Cartagena: Urbanizacion Residencial las Lomas en el Paraje de Atamaria

Cartagena · vivienda · 96 m²

Цена выше рыночной середины, объект занят и его статус нужно урегулировать, поэтому для частного покупателя это слабый кейс.

Referencia: HIPOGES-ACRE-001138

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятый объект в отельном комплексе без доступа внутрь

Это прямая покупка у держателя актива, но текущая цена 154000 EUR уже выше расчетной рыночной середины по зоне.

Ключевой риск не в торге, а в том, что объект занят, внутрь доступа нет, а сама suite в составе отеля требует урегулирования статуса.

Это означает слабую предсказуемость по срокам получения владения, использованию и реальной ликвидности.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Что именно можно делать с объектом после покупки
Это влияет на проживание, аренду, ипотеку и ликвидность.
Кто занимает объект и на каком основании
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Фактическое состояние интерьера
Скрытый ремонт может резко ухудшить экономику сделки.

32 comparables from idealista in Cartagena; marketPricePerM2 from valuation context; surface 96 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Статус suite в составе отеля требует урегулирования
Это не стандартная квартира, а suite в гостиничном комплексе с неурегулированной ситуацией. Возможны ограничения по использованию, аренде и последующей продаже.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото интерьера и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и расходы на ремонт сейчас не видны.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить наличие или отсутствие cargas, ограничений и прав третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple
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Попросить у Hipoges статус владения письменно
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Запросить документы о regularizacion suite/отеля
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Поручить юристу короткий due diligence

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de una suite en planta primera. Consta de diversas dependencias y terraza. Está integrada en un Hotel en el paraje de Altamaría, con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El hotel, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Cartagena, provincia de Murcia, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Статус suite в составе отеля требует урегулирования, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По данным сравнимых объектов цена уже находится выше рыночной середины, а юридические и фактические риски отдельно не компенсированы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Попросить у Hipoges статус владения письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.